Investieren in Tax Liens – Geld verdienen mit Schuldverschreibungen
In der heutigen Zeit haben wir viele Möglichkeiten, wie wir Geld verdienen und uns ein Vermögen aufbauen können.
Eine äußerst interessante und in Deutschland vermutlich noch eine unbekannte Möglichkeit, ist das Investieren in Tax Liens. Was das ist und wie es funktioniert, erfährst du in diesem Artikel.
Kurzer Disclaimer: Das ist hier keine Anlageberatung, sondern ein Informations- und Erfahrungsbericht.
Inhalte
Tax Lien Definition
Bevor wir in das Thema einsteigen, möchte ich zuerst erläutern, was man unter Tax Liens versteht. Ein Tax Lien ist nichts anderes als eine grundpfandgesicherte Steuerschuldverschreibung, die von einem County eines amerikanischen Bundesstaats erstellt wurde.
Allerdings wird ein Tax Lien nur dann erstellt, wenn die Steuer eines Grundstückeigentümers oder Immobilienbesitzers nicht bezahlt wurde.
Ist dem so, dann wird diese Tax Liens von den Countys an Investoren angeboten, um überfällige Steuern einzusammeln.
Denn in Amerika wird das Thema Steuern sehr stark verfolgt und teilweise auch sehr hart bestraft. Der Grund dafür ist, weil die Countys meist nicht viele Einnahmen haben und sich hauptsächlich durch die Steuern der Grundstückeigentümer oder Immobilienbesitzer finanzieren.
Dadurch werden Schulen, Krankenhäusern, Feuerwehr und die Polizei bezahlt.
Damit kann also jeder diese grundpfandgesicherte Steuerschuldverschreibung kaufen.
Tax Liens Investment
Beim Investieren in Tax Liens kann man sich also die grundpfandgesicherte Steuerschuldverschreibung kaufen.
Mal angenommen, du hast ein Text Liens Investment getätigt, dann wirst du nun die Strafzinsen für die Steuer erhalten, sobald der Grundstückeigentümer oder Immobilienbesitzer diese bezahlt hat.
Je nach Bundesstaat und County kann sich die Höhe der Strafzinsen stark unterscheiden. Wenn du in Tax Liens investieren möchtest, dann ist ein Bundesstaat und County interessant, welches möglichst hohe Strafzinsen, bzw. Renditen hat.
Eine Übersicht und eine komplette Einführung in dieses Thema findest du hier: Jetzt in Tax Liens investieren*
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Das Tax Liens Investment und die Möglichkeiten sind hierzulande noch sehr unbekannt. Denn, es sind ein paar Dinge zu beachten.
Die Investition in Tax Liens kann teilweise bereits ab 30 USD beginnen.
Investieren in Tax Liens – Das gilt es zu beachten
Wenn du über das Investieren in Tax Liens nachdenkst, dann solltest du beachten, dass du außerhalb der USA nur bedingt frei investieren kannst.
Am besten ist es, wenn du eine Firma in den USA gründest (hier bietet sich die LLC an). Denn, ohne ein Unternehmen in den USA zu haben, kannst du in Tax Liens nicht investieren.
Eine Firma in den USA gründen klingt jetzt kompliziert, doch ist es dank der Anleitung in diesem Kurs deutlich einfacher. Oder du nimmst einfach den Service in Anspruch ung lässt die Firma für dich in den USA gründen.
Investieren in Tax Liens – Der Verkaufsprozess
Wenn ein Grundstückeigentümer oder Immobilienbesitzer seine Steuern nicht bezahlt hat, so hat das County ein Recht darauf, einen Tax Lien auszustellen.
Diese grundpfandgesicherte Steuerschuldverschreibung kann von einem Investor erworben werden.
Das Besondere dabei ist, dass das Tax Lien eine Erstrangigkeit gegenüber allen anderen Liens besitzt. Das bedeutet, dass der Tax Lien Besitzer und Investor alle Ansprüche hat und alle anderen Gläubiger diese verlieren.
Wenn der Steuerschuldner die Steuerschuld innerhalb der gewährten Tilgungsfrist (Redemption Period) bezahlt, wird zusätzlich eine Strafsteuer fällig. Somit bekommt der Investor die Tax Lien und die Strafsteuer vom County zurückerstattet.
Wenn der Steuerschuldner die Steuern jedoch nicht innerhalb dieser Frist bezahlt, so der Tax Lien Investor zum Immobilienbesitzer werden. Dafür ist eine Zwangsvollstreckung notwendig.
Die Eigentumsübertragung inkl. Erstellung aller notwendigen Dokumente sollte stets über einen Anwalt abgewickelt werden.
Ist der Prozess abgeschlossen, wird der Investor zum Immobilienbesitzer und kann diese verkaufen, vermieten oder für sich selber nutzen.
Je nach Bundesstaat kann die Strafsteuer zwischen 8 und 36% pro Jahr betragen! Und das ist zugleich auch die Rendite, welche jemand bekommt, der in Tax Liens investieren möchte und es tut.
Bedenke, dass nicht jeder Bundesstaat Tax Liens anbietet.
Tax Liens Auktionen online
Wenn du in Tax Liens investieren willst, musst du dafür nicht in die USA reisen. Denn die Tax Liens Auktionen finden auch online statt.
Damit kannst du auf diese Tax Liens über verschiedene Tax Liens Auktionsplattformen bieten und diese erwerben. Die Auktionen finden nicht jeden Tag statt, sondern zu festen Terminen.
In einigen Countys finden solche Tax Liens Auktionen online statt, und zwar jeden Monat 1. In anderen Countys und Bundesstaaten hingegen können diese nur wenige Male im Jahr stattfinden. Dies ist von Bundesstaat zu Bundesstaat abhängig.
Alle Tax Liens, die in den Auktionen nicht verkauft wurden, gehen in den Besitz des Countys über. Dies kann auch mit der gesamten Immobilie passieren.
In solch einem Fall kann die Immobilie von einem Investor erworben werden, meist stark unter dem üblichen Marktwert. Man spricht hier von „Over the Counter“, also „über den Ladentisch“.
Oder sie werden bei den nächsten Tax Liens Auktionen online verkauft.
Den genauen Prozess erfährst du hier, inkl. Anleitung, allen notwendigen Informationen, Links Templates, Checklisten, etc. Jetzt in Tax Liens investieren*
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Tax Liens und Steuern
Wenn du einen Gewinn aus dem Kauf und Verkauf von Tax Liens erzielt hast, dann werden auf den Gewinn Steuern fällig.
Diese musst du anschließend abführen. Wenn du eine Firma in den USA gegründet hast, dann musst du hier ebenfalls die Steuern rechtzeitig abführen. An dieser Stelle erfährst du hier alles über das Thema Steuern.
Ein Steuerberater ist bei diesem Thema auf jeden Fall anzuraten.
Investieren in Tax Liens Kurs von Frederic Ebner Erfahrungen
Zum Thema „investieren in Tax Liens“ habe ich den Online Kurs von Frederic Ebner genauer unter die Lupe genommen und ich kann sagen, dass dieser sehr umfangreich und gut ist.
Der Online Kurs von Frederic Ebner wird dir ganz genau erklären, worauf es ankommt, und holt dich von ganz vorne an.
Frederic Ebner zeigt dir, was bei der Investition in Tax Liens wichtig ist und worauf es ankommt, damit es sich für dich rentiert. Er spricht auch über das Thema Firmengründung in den USA sowie über das Thema Steuern.
Außerdem erhältst du zahlreiche Checklisten, Templates, Vorlagen und vieles mehr, damit du gleich direkt mit dem Investieren in Tax Liens beginnen kannst. Außerdem bekommst du von Frederic und seinem Team eine gute Betreuung.
In dem Online Kurs geht Frederic Ebner auf so viele Aspekte ein, wie z. B. Umwelteinflüsse und noch vieles mehr!
Von dem, was ich gesehen habe, von dem Umfang und der Qualität kann ich den Online Kurs zum Investieren in Tax Liens sehr empfehlen! Damit habe ich mit Frederic Ebner positive Erfahrungen machen können.
Tax Lien Fazit
Kommen wir zum Fazit bzgl. des Tax Lien Investment. Ich finde, dass das eine äußerst interessante und lukrative Möglichkeit ist, um sein Vermögen aufzubauen.
Die Rendite ist relativ hoch und attraktiv. Da es sich hier um grundpfandgesicherte Steuerschuldverschreibungen handelt, ist die Investition auch relativ sicher.
Natürlich gibt es, wie bei allen Investitionen und Dingen, ein paar wichtige Dinge zu beachten. Welche das sind, wirst du vor allem in dem Kurs von Frederic Ebner dazu erfahren: Jetzt in Tax Liens investieren*
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